房屋抵押贷款能贷多少钱?

发布时间:2023-03-16 15:31:26 丨 浏览人数:18

房屋典当抵押时,所获得得贷款额度的多少跟房屋的实际价值有关,经过评估后,房屋的价值越高,可以获得的贷款额度就越大。

一般而言,住宅抵押不超过其现在估值的百分之七十左右,商业用房是百分之五十到百分之六十左右,但这个比例并不固定,也有可能会更高,具体金额还是要跟公司协商。

房屋的估值受以下几个方面的影响:

  1. 房屋的出售难度。所抵押的房屋容易售出,不贬值也能能快速变现,对房屋的估值就越高,所能获得的额度也就越高;

  2. 房屋的实际房龄。房子越老,房龄越高,估值就越低,新盘获得更高贷款额度的可能性最大,超过一定年限的老房也可能无法抵押或估值较低;

  3. 房屋面积。抵押的房屋面积也是影响估值的因素之一,面积过小存在无法抵押或估值过低的可能。

在进行房屋抵押时,需要以下条件和材料:

个人房屋抵押需要房产是本人所有,准备好身份证、户口本,已婚人士还需结婚证。

如果是公司房产,需要营业执照、机构代码证、法定代表人身份证、授权委托书、经办人身份证、公司章程、股东会决议作为资料。

无论是个人还是公司,都需要房产证、土地证。

典当行查验核实后,会约定好借款金额和还款时间、还款利息等,签订正规合同,同时到房管局办理好抵押登记,最终放款。

上述流程大概2-5天。


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